木屋常見問答集

木構造房子完工後,應該如何維護?有哪些定期保養的工作?

木構造房子完工後,主要的定期檢查工作如下:

 定期檢查房子周圍及鋼筋混凝土(RC)基礎部分有無白蟻活動的痕跡?

 給排水管線是否有漏水?

 清除屋頂、天溝及排水溝的落葉,以確保排水暢通。

 除濕機及冷氣機的排水是否暢通?是否會造成積水現象?

 檢查房子是否有受潮的現象?例如,窗戶結露水、浴室排氣是否正常?院子灑水系統是否會噴到外牆?屋頂是否有漏水受潮的現象?

 洗槽、洗碗機、洗衣機等設備的排水是否正常?

 地下室及基礎牆的鋼筋混凝土(RC)是否有龜裂現象?(龜裂處會成為白蟻入侵的管道。)

 浴室及廚房的防水填縫劑(Silicon)是否有鬆動脫落的現象?

 外牆材料有無損壞、受潮的現象,外牆與門窗的接縫處防水填縫﹙Caulking﹚是否完好?

 屋瓦及屋頂的泛水接頭有無受損或鬆動脫落的現象?屋面材料是否有老化現象?(屋面材料有固定的使用年限,依材料特性可分為十年、二十年,到三十年以上不等。)

 屋外不可以堆積木材、紙箱等,院子枯死的植物、樹幹、樹根要移除,避免引來白蟻。

 定期修剪庭院枝葉,避免植栽接觸房子的外牆,引來白蟻。

 外牆每隔三到七年﹙依氣候、日曬條件及油漆品質而定﹚,應使用油漆或護木油來保養,以延長木材的使用年限。戶外木地板每隔幾年也需要加以清洗,以及加上護木油。

 定期檢查電線管路、電器用品及消防偵煙設備,以確保其功能正常。

定期的檢查及保養工作,不只為了讓房子保持最佳的狀態,住在裡面的人也會住得舒適。


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